카카오뱅크의 주택담보대출 금리가 낮은 이유

최근 기준금리가 잇달라 오르면서 주택담보대출에 대한 금리도 가파르게 올랐었습니다. 한국은행에서 금리를 동결하겠다고 했지만, 미 연준이 물가불안을 이유로 긴축 기조를 더 오래 지속할 가능성이 커지며 금리는 계속 올라가고 있습니다. 하지만 금리가 올라간다고 해서 집의 필요성이 적어지는 것은 아닙니다. 금리가 올라가면 갈수록 내 집마련을 위해 은행 대출의 도움을 받아야 하는 서민들의 부담은 점점 커지고 있는데요, 때문에 오늘은 보금자리론보다 낮은 금리의 상품인 카카오뱅크의 주택담보대출에 대한 정보를 알려드리고자 합니다.

주택담보대출 금리비교

시중 주택담보대출의 금리는 다음과 같은 수준입니다.

구분	금리 평균
특례보금자리론(보금자리)	4%대
디딤돌대출	2.5% ~ 3%대
시중은행	4% ~ 8%대
카카오뱅크	3%대

카카오뱅크의 주택담보대출 상품은 시중은행 금리보다 저렴하며, 정부지원상품인 특례보금자리론보다 저렴한 금리의 상품입니다. 시중은행의 금리가 4~8%대임을 감안할 때 카카오뱅크의 3%대의 금리는 정부지원대출인 특례보금자리론 보다 낮은 수준으로 굉장히 매력적입니다.

주식담보대출 정보

카카오뱅크의 주식담보대출은 기존에도 있던 상품을 리뉴얼한 상품입니다.

구분	내용
초기 카카오뱅크 주식담보대출	4%대의 변동금리 수도권만 대출 가능
현행 카카오뱅크 주식담보대출	3.22%의 변동금리 전국 대출 가능

현행 카카오뱅크 주식담보대출 상품은 다음과 같은 특장점을 가집니다

• 최대한도 : 10억원
• 금리 : 최저금리 3.22%(변동금리)
• 중도상환수수료 : 면제
• 전세퇴거자금 : 가능(갭투자 이용가능, 단 보유주택수는 1 주택 조건)

보통 갭투자를 하시는 분들이 전세보증금을 반환하기 위해 2 금융권에서 대출을 하는 경우도 많은데, 이런 분들에게 정말 좋은 상품이라고 생각됩니다. 그리고 가장 대표적인 KB뱅크의 주택담보대출이 중도상환 수수료가 있고, 전세퇴거자금 명목으로 대출이 되지 않는 점을 고려했을 때도 이 상품은 충분히 매력적으로 보입니다.

대출 심사 예시

다음과 같은 신용정보를 가지고 있을 때 카카오뱅크의 대출심사 결과 예측입니다.

• 신용 점수 : KCB기준 1000점
• 연봉 : 5600만 원
• 주택시세 : KB기준 6억 원
• 대출금액 : 2억 8천만 원

만기	한도	변동금리
15년	2억5천7백5십만원	3.221%
25년	2억8천만원	3.357%
35년	2억8천만원	3.555%
45년	2억8천만원	3.696%

카카오뱅크의 금리는 15년 기준 최저금리 3.21%로 시중은행의 주택담보대출 금리보다 낮습니다. 보통 주택담보대출의 금리는 담음과 같이 결정됩니다.

• 주택담보대출금리=COPIX+가산금리-우대금리
  *COPIX(자금조달비용) : 기준금리

카카오뱅크의 금리가 낮은 이유는 이 중 가산금리가 거의 없는 수준으로 낮기 때문인데, 가산금리는 금융사가 채권, 대출 등의 금리를 정할 때 신용위험도에 따라 덧붙이는 금리로 가산금리가 높을수록 은행의 이익이 높아지고, 대출수요자의 부담도 높아지게 됩니다. 카카오뱅크의 가산금리는 왜 이렇게 낮을까요?

가산금리가 낮은 이유

카카오뱅크가 금리를 낮추는 이유는 다음과 같이 생각해 볼 수 있습니다.

• 실적은 좋은 편이지만, 다른 은행에 비해 대출금리에 대한 메리트가 없음
• 실적이 좋긴 하나 주가가 실적보다 고평가 된 상황(회사의 PER이 높음)

카카오뱅크의 현재 주가(23.3.12 기준)는 23,950원으로 고점이었던 94,400원에 비해 1/4으로 떨어진 수준입니다. 또 최근 기준금리 인상의 여파로 금리가 높으니 사람들이 대출을 받지 않아서 주택거래가 줄어들고 주택담보대출의 수요자가 줄어들었기 때문에, 가산금리를 줄여서 수요자를 확보하기 위함이라고 생각됩니다.

 

 

최근 한국은행의 금리동결 발표에도 불구하고 은행금리가 오르고 있는 상황에서 이 상품은 매우 매력적으로 보입니다. 비싼 금액이 오고 가는 주택거래의 특성상, 적은 퍼센트의 금리라도 매우 큰 금액부담이 되기 때문에 어떻게든 금리를 낮춰보려는 주택담보대출 수요자들에게 시중은행보다 훨씬 싼 금리의 카카오뱅크 주택담보대출은 정말 좋은 기회라고 보입니다.