디딤돌 대출의 한도에 대한 안내

내 집마련에 대한 관심도가 높아지면서 주택담보대출에 대한 관심 또한 높아지고 있는데요, 이 중 정부지원대출인 디딤돌대출의 인기는 역대 최고가 아닌가 합니다. 시중은행의 금리보다 2배 이상 저렴한 금리의 디딤돌대출은 개정안이 계속 나오고 있고, 신청자격 및 조건들도 꽤나 까다롭기 때문에 대출받기 전 내용에 대한 정확한 이해가 필요한데요, 오늘은 디딤돌대출의 한도에 대한 정보를 드리고자 합니다.(2023년 2차 개정안 기준)

디딤돌대출 한도

 

 

디딤돌대출 한도 측정 시 고려해야 할 사항들은 다음과 같습니다.

1. LTV 최대 70% 까지(생애최초는 80%) 가능
   *담보주택평가액 X LTV = 대출한도
   *LTV : 주택담보 가치에 따른 대출 비율로 주택 가격의 몇% 까지 대출을 받을 수 있는지를 알려줌
   (예시) 3억원의 주택을 매매할 때 LTV가 70%인 경우
   - 3 X 0.7 = 2.1 즉, 2억 1천만 원의 주택담보대출이 가능
2. 대출한도는 최대 2억 5천만 원
   1) 신혼가구는 최대한도 4억 원
   2) 2자녀 이상 가구는 최대한도 3억 1천만 원
   3)만 30세 이상 미혼 단독 세대주는 최대한도 1억 5천만 원
   4) 생애최초는 최대한도 3억 원
   5) 생애최초 만 30세 이상 단독 세대주는 최대한도 2억 원
3. 지역별 소액임차보증금
   *지역별 소액임차보증금이란? : 세입자를 보호하기 위한 장치
   (담보주택평가액 X LTV) - 소액임차보증금 = 대출한도
   

   지역			소액임차보증금
   서울특별시			5,000만 원
   인천광역시 및 수도권 중 과밀억제권역	인천광역시	강화군, 옹진군	2,000만 원
   		서구 대곡, 불로, 마전, 금곡, 오류, 왕길, 당하, 원당, 인천경제자유구역 및 남동 국가산업단지	2,300만 원
   		그 밖의 지역	4,300만 원
   	의정부, 구리, 하남, 고양, 수원, 성남, 안양, 부천, 광명, 과천, 의왕, 군포, 용인, 화성, 세종, 김포		4,300만 원
   	시흥시	반월특수지역	2,000만 원
   		그 밖의 지역	4,300만 원
   	남양주시	호평, 평내, 금곡, 일패, 이패, 삼패, 가운, 수석, 지금, 도농	4,300만 원
   		그 밖의 지역	2,000만 원
   광주, 대구, 대전, 부산, 울산		군지역	2,000만 원
   		그 밖의 지역	2,300만 원
   경기도 안산, 광주, 파주, 이천, 평택			2,300만 원
   그 밖의 지역			2,000만 원

   (예시) 서울 3억 원의 주택을 매매 시, LTV가 70%인 경우,
   - 서울특별시는 소액임차보증금 5천만 원이 차감되므로 (3X0.7) - 0.5 = 1.6 즉, 대출 한도는 1억 6천만 원
   *지역별 소액임차보증금 차감은 고정금액이므로 담보주택평가액이 낮을수록 한도 차감 비율이 큼
4. MCG(모기지신용보증)
   1) 주택금융신용보증기금에서 운영하는 일종의 보증보험
   2) 보증료를 내면 소액임차보증금이 차감되지 않기 때문에 LTV 상한까지 한도를 높일 수 있음
   3) 담보주택평가액이 3억 원 이하인 경우에만 신청 가능
   4) 예상 보증료는 공사 홈페이지에서 조회 가능
   (예시) 서울 3억 원의 주택을 매매할 때, LTV가 70%인 경우
   - MCG신청 시 소액임차보증금이 차감되지 않기 때문에 3X0.7 = 2.1이므로, 대출 한도는 2억 1천만 원

 

자 어떠셨나요? 디딤돌대출은 여러 조건으로 대출의 가능여부 및 한도금액이 달라지기 때문에, 자신의 대출 한도가 얼마인지 간단하게 계산하기가 어렵습니다. 하지만, 주택계약을 해야 대출을 일으킬 수 있는 주택담보대출의 특성상, 자신이 디딤돌대출로 받을 수 있는 대출 한도가 얼마인지 정확하게 아셔야지 주택계약과 잔금을 치를 때 당황하지 않으실 수 있습니다. 오늘 알려드린 디딤돌대출의 한도를 측정하는 방법들을 정확하게 숙지하셔서 실패 없이 대출 신청하시어 내 집마련의 꿈을 꼭 이루셨으면 좋겠습니다.