특례보금자리론 신청시 알아야하는 정보

요즘 디딤돌대출과 더불어 가장 관심도가 높은 주택담보대출은 특례보금자리론이라고 할 수 있습니다. 이 상품은 기존의 보금자리론에서 여러 제한을 풀어 1년 동안 한시적으로 시행되는 상품으로, 1월 30일 출시 이후 3주 만에 대출 신청액이 14조 5천억 원을 넘어섰다고 합니다. 이 금액은 특례보금자리론의 공급목표인 39조 원의 37% 수준으로, 60%의 신청자가 기존 주택담보대출의 대환목적으로 신청을 했다고 합니다. 오늘은 특례보금자리론의 신청 시 알아야 할 정보에 대해서 이야기드리고자 합니다.

특례보금자리론의 종류

특례보금자리론은 3종류가 있으며 내용은 다음과 같습니다.

구분	소개	용도
특례 U	한국 주택금융공사 홈페이지를 통해 신청하는 보금자리론	보전용도 : 담보주택의 건물에 대한 소유권 이전(보존) 등기일로부터 3개월을 경과하여 30년 이내에 대출 신청한 경우 상환용도 : 구입 또는 보전용도의 기존 주택담보대출을 상환하기 위해 대출 신청한 경우
특례 아낌 E	대출거래약정 및 근저당권 설정등기를 전자적으로 처리하여 '특례 U'보다 금리가 0.1% 저렴
특례 T	은행에 방문하여 직접신청하는 보금자리론이며, '특례 U'보다 금리가 0.1% 저렴

 

 

대출 절차

특례보금자리론 대출 절차는 다음과 같습니다.

1. 대출 신청 : 한국주택금융공사, 스마트주택금융 어플, 7개 은행 홈페이지, 어플에서 신청 혹은 직접 방문
2. 전화 상담 : 공사, 혹은 은행 상담원이 전화로 안내
3. 서류 전달 : 서류를 우편발송 하거나 어플이나 홈페이지에 업로드
4. 심사 대기 : 심사내역은 홈페이지에서 확인 가능, 승인 완료시 문자메시지로 안내
5. 대출금 수령 : 대출금은 은행에서 수령

제출 서류

특례보금자리론을 받기 위한 필요 서류는 다음과 같습니다

심사 시 제출 서류(공사 관할지사 및 디지털금융부)

• 배우자 신분증 및 배우자용 정보제공동의서(배우자 온라인 정보제공 동의 시 생략)
• 주민등록등본(행정정보공동이용 사전동의 시 제출 생략)
• 가족관계증명원(미혼이거나 배우자가 별도세대인 경우)
• 소득증빙 및 재직확인 서류(소득증빙방법 참고)
• 부동산 매매계약서 또는 분양계약서 사본(소유권 이전등기일로부터 3개월 이내)
• 임대차계약서 사본(임대차가 있는 경우)

대출 시 제출 서류(금융기관 영업점)

• 주민등록등본, 인감증명서(대출용), 신분증 등
• 부동산 등기권리증

대출 처리 기한

대출시 소요되는 기한은 다음과 같습니다.

대출 신청에서 대출 승인까지 최대 40일, 대출 승인에서 대출 실행까지는 최대 30일 소요

• 대출 신청 : 대출 신청자가 대출 신청을 완료한 날
• 대출 승인 : 한국주택금융공사가 대출 심사를 완료한 날
• 대출 실행 : 대출 취급 금융기관에서 대출금을 대출신청자에게 지급한 날

대출 자격 요건

대출 신청 시 필요한 자격 요건은 다음과 같습니다.

• 국적/나이 : 대한민국 국적을 가진 만 19세 이상의 성인
• 주택 보유 : 무주택자 또는 1 주택자
  *무주택자 - 대출신청자 및 배우자 모두 무주택(분양권 및 조합입주권도 주택 보유수에 포함)
  *대출 실행 이후, 1년마다 추가주택 취득여부 검증(검증 시 추가주택 확인되면 검증일로부터 6개월 이내에 추가주택 처분, 미처분 시 대출 전액 상환 및 보금자리론 3년간 이용제한)
• 소득 제한 : 소득 제한 없음
• 신용정보 : NICE신용평가정보 CB점수 271점 이상
  *한국신용정보원 '신용정보관리규약' 아래 내용에 해당되면 대출 불가
  - 연체, 대위변제, 대지급, 부도, 관련인 정보
  - 금융질서문란정보, 공공정보
  - 신용회복지원 신청 및 등록정보

대출 자금 용도 

특례보금자리론의 자금용도는 다음과 같이 사용가능합니다.

• 구입 용도 : 주택을 신규로 구입하기 위해 대출을 실행하는 경우
  - 담보 주택에 대한 소유권 이전 등기일로부터 3개월 이내에 대출 신청
  - 최근 3년 이내에 3개 이상의 주택에 구입용도 보금자리론을 이용한 경우 구입용도로 신청불가
  (혼인 신고 전에 이용한 것은 산정 제외)
• 보전 용도 : 임차보증금을 반환하기 위해 대출을 빌리는 경우
  - 담보 주택에 대한 소유권 이전 등기일로부터 3개월 ~ 30년 이내에 대출 신청
  - 대출 한도는 임차보증금 잔액 이내
• 상환 용도 : 기존 주택담보대출을 상환하기 위해 대출을 빌리는 경우
  - 대출 한도는 기존 주택담보대출 잔액 이내

특례보금자리론은 2023년에만 한시적으로 운영 예정이라고 합니다. 그리고 운영기간 동안 기존의 보금자리론과 적격대출은 일시적으로 중단한다고 합니다. 치솟는 부동산가격에 내 집마련의 꿈을 꾸기 어려웠던 분들에게 디딤돌대출과 특례보금자리론은 정말 좋은 상품이라고 생각됩니다. 오늘 알려드린 정보들 잘 숙지하셔서 원하는 대출금액 꼭 받으실 수 있기를 바랍니다.