부동산, 아파트 재산세 계산하는 방법(아파트 재산세 계산기)

지난 정부의 부동산 정책으로 인해 부동산 가격이 무섭게 올라갔었습니다. 부동산을 소유하게 되면 부동산에 대한 재산세를 납부해야 하며, 재산세는 부동산 공시가격에 따라 달라지기 때문에 부동산 가격이 비싸질수록 재산세에 대한 부담이 커지게 됩니다. 오늘은 추후에 내야 할 세금을 알기 위해서, 부동산 재산세의 부과기준과 계산방법에 대하여 알려드리고자 합니다.

부동산 재산세를 빠르게 확인하는 방법! 바쁘신 분들은 위의 링크로 바로가셔서 계산해보시기 바랍니다

재산세를 내는 이유

 

 

재산세는 시군세 및 지방세로 보통세로 구분되는 세금입니다. 보통은 토지, 주택, 건축물, 선박, 항공기 등에 대한 과세가 부과되며, 납세지는 해당 재산이 있는 곳(소재지) 입니다. 재산세를 낼 경우 종합소득세 산정 시 공제되며, 매년 6월 1일을 기준으로 과세 기준이 결정되므로 이 시기에 부동산을 매매하실 경우 재산세를 고려하셔야 합니다.

부동산 재산세 계산방법

 

 

재산세는 매년 6월 1일을 기준으로 과세자가 소유하고 있는 아파트, 주택, 건축물, 토지 등과 선박 항공기에 대해서 부과됩니다.

• 아파트 재산세 = 과세표준[공동주택가격, 공시지가 X 공정시장가액비율%) X 세율

아파트 재산세는 위의 계산식과 같이 과세표준에서 세율을 곱하여 계산합니다. 과세표준이라함은 매년 국토부의 공시가격에서 공정시장가액비율을 곱하는데, 시가표준가액의 40% ~ 80% 정도로 보통 정해집니다.

아파트 재산세 세율

 

 

아파트 재산세의 과세표준과 세율은 다음과 같이 정해집니다.

과세표준	세율
6,000만원 이하	1/1000
6,000만원 초과 ~ 15,000만원 이하	60,000+6,000천만원 초과 금액의 1.5/1000
15,000만원 초과 ~ 30,000만원 이하	195,000+15,000만원 초과 금액의 2.5/1000
30,000만원 초과	570,000+30,000만원 초과 금액의 4/1000

2023년까지 1세대 1주택자의 보유한 부동산 중 공시가격이 9억 이하인 주택에서는 재산세율이 인하되었습니다(지방세법)

1세대 1주택의 아파트 재산세

만약 1세대 1주택 아파트를 보유하였을 시 재산세는 다음과 같습니다.

과세표준	세율
6,000만원 이하(공시지가 10,000만원)	0.5/1000
6,000만원 초과 ~ 15,000만원 이하 (공시지가 10,000 ~ 25,000만원)	30,000+6,000만원 초과 금액의 1/1000
15,000만원 초과 ~ 30,000만원 이하 (공시지가 25,000 ~ 50,000만원)	120,000+15,000만원 초과 금액의 2/1000
30,000만원 초과 ~ 36,000만원 이하 (공시지가 50,000 ~ 60,000만원)	420,000+30,000만원 초과 금액의 3.5/1000

만약 아파트의 공시지가가 6억이 초과된다면 과세표준이 3.6억 원을 초과하게 되므로, 기존 재산세로 부과받게 됩니다.

아파트 공시지가 확인하는 방법

본인 소유의 아파트에대한 공시지가는 한국부동산원에서 확인이 가능합니다(바로가기)

위의 홈페이지에서는 아파트의 연도별 공시지가 금액에 대한 정보를 알 수 있으며, 확인한 공시지가를 이용하여 재산세를 계산하실 수 있습니다.

아파트 재산세의 납부기한

아파트 재산세는 보통 9월에 부과되는데요, 납부기한은 9월 30일까지입니다. 납부액이 500만 원을 초과하는 경우에 한해서 기한이 지난날부터 2개월 안으로 분할납부 신청을 하실 수 있습니다. 하지만 이런 경우를 제외하고 기한 내에 재산세를 납부하지 않으면 3%의 추가금이 부과되므로 납부기간에 대한 숙지가 꼭 필요합니다.

 

사람이 살아가기위해서 필요한 것은 의식주가 있습니다. 이 중에서 먹을 것과 입을 것은 요즘은 얻기 힘든 부분은 아닙니다. 하지만 살아가는데 필요한 집은 이제는 서울권의 아파트는 평범한 월급으로는 평생 벌어도 얻기가 힘든 가격이 형성되고 있습니다. 그리고 어렵게 집을 구한다고 해도 아파트 공시가격에 따라 달라지는 재산세의 납부도 매우 큰 부담이 됩니다. 때문에 아파트는 구한다고 끝이 아니라, 이런 재산세 부분도 꼼꼼히 계산하셔서 구매계획을 세우셔야겠습니다. 오늘 알려드린 아파트 재산세에 대한 정보 잘 숙지하셔서 성공적인 부동산 구매계획 세우시길 바라겠습니다.